Bezwaar tegen onroerendezaakbelasting kan lonend zijn

11/03/19

In de eerste twee maanden van 2019 zijn 8 miljoen WOZ-beschikkingen verzonden door de gemeente. Circa 260.000 beschikkingen voor kalenderjaar 2019 volgen op een later moment.

Onroerendezaakbelastingen (OZB)

De OZB brengt in 2019 naar verwachting 4,1 miljard euro op. Dit is 4,0 procent meer dan in 2018, de grootste stijging in zes jaar. Gemiddeld is voor een niet-woning 0,54 procent van de WOZ-waarde aan OZB verschuldigd, met uitschieters naar boven van 0,92 procent. Bij WOZ-objecten van meer dan 1 miljoen euro kan een controle al lonend zijn vanuit OZB-perspectief. Voor WOZ-objecten van meer dan 5 miljoen achten wij controle van de heffingsgrondslag onontbeerlijk.

Fiscale afschrijving op gebouwen

Voor 2019 is de bodemwaarde verhoogd naar 100 procent van de WOZ-waarde, met uitzondering van IB-ondernemers die een object zelf in gebruik hebben. Fiscaal mag dus alleen worden afgeschreven als de fiscale boekwaarde daardoor niet lager wordt dan de WOZ-waarde. Als de twee elkaar naderen is een check op de WOZ-waarde gewenst. Daarnaast raadzaam om een uitsplitsing van de grond te maken, indien deze in erfpacht is verkregen. Mogelijk ontstaat dan alsnog afschrijvingsruimte.

Energiebelasting

In 2018 is in een aantal rechtszaken verduidelijkt onder welke voorwaarden WOZ-objecten kunnen worden samengevoegd. Onder deze voorwaarden kan eerder sprake zijn van een samenstel. Dit is van belang omdat voor een dergelijk samenstel de degressieve tariefstelling van de energiebelasting slechts eenmaal wordt doorlopen. Het samenvoegen van WOZ-objecten resulteert in een besparing op de energiebelasting.

Contact

Bij twijfel over de vraag of bezwaar noodzakelijk is, kunt u contact opnemen met ons team (zie hieronder). Doe dit wel binnen zes weken na dagtekening van de beschikkingen! U kunt ook een afschrift van de WOZ-beschikking per e-mail zenden voor een eerste scan. Wij kunnen dan met u een eventueel vervolgtraject bespreken.